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申万宏源(2.85, 0.00, 0.00%)发表研究报告称，持续看好中海物业(1.87, 0.06, 3.32%)(02669)基于强势开发商背景的稳步增长，维持“买入”评级，目标价2.29 港元。

与关联公司订立多项协议，保障业绩增长

该行指出，中海物业(02669)于8-9 月陆续与母公司及兄弟公司订立多项框架协议(包括中建总、中国建筑、中海外发展、中国海外及中海外宏洋等)，以便管理订约方之间的持续关联交易，包括物业管理服务、工程服务、保安服务及租赁物业等。

该行称，一方面，此类关联方基于需求增长，可为公司提供充足的新增管理合约，扩大公司收入来源;另一方面，公司通过维持租赁协议可保障使用相关物业的稳定性，避免不必要的运营中断，以及减少可能的搬迁成本。

该行认为母公司及兄弟公司不仅为中海物业的稳健增长提供坚实基础，并且有助于提升成本控制效率。

另外从公司管理面积来源来看，其中约90%来自于大型国有开发商中海外发展，该公司于8月中期业绩会时宣布将2017 年全年合约销售目标从2100亿港元(与去年持平)上调10%至2310亿港元(同比增长10%)。该行预计公司将争取实现全年销售额达2500亿港元(同比增长19%)，由此将有助于中海物业管理面积未来实现稳步增长。需要注意的是，预售物业通常需要2-3 年时间完成交付，因此维持中海物业2017-2019 年总管理面积分别为1.10 亿平米(同比增长18%)、1.28 亿平米(同比增长16%)和1.47 亿平米(同比增长15%)。

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